Ca. 162 ha in Nordböhmen (CZE) an der Elbe [AGRAR_CZ_LiMe162ha]

Ca. 162 ha in Nordböhmen (CZE) an der Elbe [AGRAR_CZ_LiMe162ha]
Kaufpreis 3.402.000
Anzeige-ID: [AGRAR_CZ_LiMe162ha]
Bundesland:
Energieausweis: -
Grundstücksfläche: 1.620.000 m²
Nutzfläche: 1.620.000 m²
Objektzustand: pachtfrei oder verpachtet
Provision: Die Provision für unbebaute Grundstücke (Agrar u. Forst) beträgt 5,95% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19% und ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Landkreis: Nordböhmen
November 28, 2022

Beschreibung

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ca. 162 ha Agrarflächen im engeren Umfeld von ca. 5 km, eventuell auch bis zu max. 210 ha in einem Umkreis von ca. 15 km. Davon sind etwa 85 Prozent Ackerland. Bei den weiteren 15 Prozent handelt es sich um Grünland, Wald oder sonstige Flächen. Dazugehörige Gebäude oder Hofstellen brauchen nicht übernommen werden. Bei den Ackerflächen handelt es sich größtenteils um Braunerde-Lössböden mit Wertzahlen bis zu 85 Bodenpunkten, zum Großteil zwischen 68 und 76. Die Topographie ist von eben bis hügelich. Es handelt sich um Übergangsflächen von der fruchtbaren Elbe-Ebene zum böhmischen Mittelgebirge mit dem Vorteil einer guten und gesicherten Niederschlagsmenge und Verteilung bei 650 ltr. pro Jahr. Die Weizenerträge liegen hier durchschnittlich bei 8 to. und im Zuckerrübenanbau gehört es ebenfalls zu den bevorzugten Ertragslagen.

Die Kaufpreisforderung des Verkäufers, eines Prager Geschäftsmanns, beträgt aktuell nach Wechselkurs ca. 21.000 EUR je Hektar.  Die Grunderwerbssteuer ist seit zwei Jahren ausgesetzt und somit nicht fällig. Die Bearbeitung des Kaufvertrags und weitere Begleitung des Übertragungsvorgang kann von einem deutsch sprechenden und nach Auskunft des Pachtinteressenten, sehr zuverlässigen Rechtsanwalts vor Ort übernommen werden. Eine verlässliche Bearbeitung der Flächen und entsprechende Pachtzahlung kann bei Bedarf durch dessen Betrieb in der Region gewährleistet werden. Der Pachtinteressent hat mittlerweile eine 12-jährige Erfahrung in CZ und kann einen absolut rechtssicheren und korrekten Ablauf bei Grundstückskäufen bestätigen. Von der Prüfung des Grundbuches über die abgesicherte Aufbewahrung von Finanzmitteln zum Kauf bis hin zur Eintragung im Katasteramt/Grundbuchamt kann der gesamte Ablauf eines Kaufvorhabens durch einen zuverlässigen in deutscher Sprache kommunizierenden Rechtsanwalt begleitet werden. Auf Wunsch kann das erworbene Ackerland vom Betrieb des Pachtinteresenten bewirtschaftet werden, der einen Pachtpreis/Kaufpreisverzinsung von rund 2 Prozent des Kaufpreises anbieten kann. Eine korrekte Bewirtschaftung der Flächen und auch die Verwaltung der eventuell erworbenen Immobilien vor Ort, kann durch den Pachtinteressenten dabei zugesichert werden.

Lage

Land Tschechien
Landkreis Nordböhmen

Den LAGEPLAN, die FLURKARTEN, die ANFAHRT und die LUFTBILDER aller Flurstücke erhalten Sie mit Ihrer Anforderung für ein ausführliches Exposé.  –Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich nur schriftliche Anfragen, per Fax, E-Mail oder Brief mit Angabe Ihres vollständigen Namen, Ihrer Anschrift und einer Rückrufnummer bearbeiten können.–  DANKE

Sonstiges

WIR MÖCHTEN UNS AN DIESER STELLE BEI IHNEN FÜR DIE VIELEN HINWEISE UND ERKLÄRUNGEN ENTSCHULDIGEN UND BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS. LEIDER ZWINGT UNS DER GESETZGEBER UND DANN FOLGEND ABMAHNORGANISATIONEN, DIESE LANGEN HINWEISTEXTE UND BELEHRUNGEN ABZUGEBEN, DIE MITTLERWEILE MEHR PLATZ BEANSPRUCHEN ALS DAS EIGENTLICHE EXPOSÈ.

Hinweis: Alle Angaben zu den Objekten haben wir sorgfältig zusammengetragen. Dabei müssen wir uns auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angaben keine Gewähr übernehmen.

Sollte dem Empfänger bzw. Interessenten und Nutzer unserer Internetseiten das Objekt bereits bekannt sein, ist uns innerhalb von drei Tagen unter Vorlage des anderen Angebots dies schriftlich anzuzeigen. Andernfalls gilt unser Anspruch hinsichtlich der Maklerprovision als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen zu den Objekten sind ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet auch für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte.

Unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf und/oder Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere im Anhang beigefügten AGBs.

Die Widerrufsbelehrung befindet sich ebenfalls im Anhang als PDF Datei.

Sonstiges: Gern senden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Eine diskrete Außenbesichtigung können Sie jederzeit selbst vornehmen.

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Energieausweis

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Der Energieausweis laut Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) liegt zu diesem Objekt noch nicht vor und wird spätestens zum Besichtigungstermin vorgelegt.

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