Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
STAND 01.01.2021
1. Angebote
Unseren Angeboten liegen die uns erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben zu den Objekten haben wir sorgfältig zusammengetragen. Dabei müssen wir uns auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angaben keine Gewähr übernehmen.
2. Weitergaben von Informationen und Unterlagen
Unsere Angebote und Mitteilungen sind nur an den Empfänger selber bestimmt, vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter oder befugter Weitergabe ein Vertrag mit diesen Dritten zustande, so fährt dies ebenfalls zu einem Provisionsanspruch unsererseits in voller Höhe.
3. Vorkenntnis
Die Bekanntgabe des Objektes geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufs. Diese beträgt ab Januar 2021 für den An – und Verkauf von Grundbesitz errechnet aus dem von uns erzielten Gesamtkaufpreis und von allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen für Kaufpreise bis 9.999 EUR 8,93 %, bei Kaufpreisen von 10.000 bis 19.999 EUR 5,95 %, bei Kaufpreisen von 20.000 bis 39.999 EUR 4,76 % und ab 40.000 EUR 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% ( für Agrar- und Forstflächen gilt folgende Provisionsforderung: für Kaufpreise bis 4.999 EUR pauschal 595,00 €, bei Kaufpreisen von 5.000 bis 9.999 EUR pauschal 892,50 €, bei Kaufpreisen von 10.000 bis 14.999 EUR pauschal 1.190,00 € und ab 15.000 EUR 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, bei Kaufpreisen ab 1.000.000 EUR berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. 19% MWST).
Erbbaurecht: Bei Bestellung bzw. Übertragung von Erbbaurecht berechnet vom auf die gesamte Vertragsdauer entfallenden Erbbauzins, zahlbar vom Erbbaurechtserwerber 3,57 % inkl. MWST.
Ist Ihnen, dass durch uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns diesbezüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, unter Beifügung des anderen Nachweises, schriftlich mit Einschreiben, Mitteilung zu machen. Unterlassen Sie dies, erkennen Sie unsere weitere Tätigkeit in dieser Sache als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. Deshalb ist dann in jedem Fall bei Abschluss eines Vertrages über das nachgewiesene Objekt unsere normale Provision zu zahlen.
Bei unbebauten Grundstücken, wie Agrar- und Forstflächen, sowie Baugrundstücken findet keine Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer statt. Hier zahlt noch immer der Käufer die volle Provision. In der Regel sind das 7,14 % inkl. 19% Mehrwertsteuer.
4. Entstehen des Provisionsanspruches
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises, (Exposé mit Adresse, telefonische Adressauskunft und Aufgabe bzw. hinterlassen Ihrer Postadresse), bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag, bezüglich des von uns benannten Objektes zustande gekommen ist. Hierbei genügt auch Mitursächlichkeit. Wird der Vertrag zu anderen als den ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er für ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht. Sofern das zustande gekommene Geschäft mit dem von uns angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als ursprünglich vorgesehener Vertrag geschlossen wird z.B. (Kauf statt Miete, Erbbaurecht statt Kauf). Unser Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch den Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt. Dasselbe gilt, wenn der Vertrag durch Ausübung eines gesetzlichen oder vertraglichen Rücktrittsrechts erlischt, sofern das Rücktrittsrecht abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird z.B. (Kauf statt Miete, Erbbaurecht statt Kauf).
5. Verkäuferhaftung
Schließt der Verkäufer, mit einem von uns nachgewiesenen Interessenten, ohne uns zu informieren oder einzubinden, einen notariellen Kaufvertrag, ohne uns im Notarvertrag mit unserer Maklerprovision in voller Höhe zu berücksichtigen, haftet er uns gegenüber, ebenfalls mit für die komplette Maklerprovision. Voraussetzung: Exposé mit Provisionshinweis über uns wurde postalisch ausgegeben bzw. von unserer Homepage herunter geladen und/oder Adressaufgabe über uns mit Annahme der Adresse und Telefon Nr. und/oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Verkäufer über uns, und/oder Besichtigung mit uns ohne Verkäufer aber mit Hausschlüssel und/oder Übergabe eines Besichtigungsexposés mit Provisionsangabe und/oder Übergabe der von uns nachgewiesenen Interessentenliste an den Eigentümer bzw. Verkäufer.
6. Folgegeschäft
Ein Provisionsanspruch steht uns auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten von uns vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen.
7. Terminabsprachen
Termine, die telefonisch fest abgesprochen werden und auch durchgeführt werden, sind kostenfrei. Sollte der Interessent nicht erscheinen und nicht rechtzeitig den vereinbarten Termin telefonisch, schriftlich oder per E-Mail absagen, wird pauschal eine Gebühr von 150,—€ zuzüglich MWST berechnet die beim Kauf diesen oder eines anderen Objektes binnen 3 Monaten erstattet wird.
8. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages (bei Agrarflächen: zahlbar 7 Werktage nach Fälligkeitsmitteilung des Notars). Der Käufer und Verkäufer verpflichtet sich im Kaufvertrag eine entsprechende Maklerklausel zugunsten des Maklers auf seine Kosten aufzunehmen. Diese Vereinbarung ist ein echter Bestandteil des notariellen Kaufvertrages und stellt ein Vertrag zugunsten eines Dritten dar. Der Makler erhält eine Abschrift des Kaufvertrages. Die Maklerklausel ist bezüglich der Notar- und Grunderwerbssteuer kosten- und gebührenerhöhend. Im Verzugsfall sind Verzugszinsen in Höhe von 5% p.a. über Bundesbankdiskontsatz /Basiszinssatz fällig.
9. Provisionssätze ab 01.01.2021
Die nachstehend aufgeführten Provisionssätze gelten mit Abschluss des Maklervertrages, sprich mit dem Erhalt des Exposés im Erwerbsfall zwischen Käufer und uns als vereinbart.
Kauf: Bei An – und Verkauf von Grundbesitz errechnet aus dem von uns erzielten Gesamtkaufpreis und von allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen für Kaufpreise bis 9.999 EUR 8,93 %, bei Kaufpreisen von 10.000 bis 19.999 EUR 5,95 %, bei Kaufpreisen von 20.000 bis 39.999 EUR 4,76 % und ab 40.000 EUR 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% ( für Agrar- und Forstflächen gilt folgende Provisionsforderung: für Kaufpreise bis 4.999 EUR pauschal 595,00 €, bei Kaufpreisen von 5.000 bis 9.999 EUR pauschal 892,50 €, bei Kaufpreisen von 10.000 bis 14.999 EUR pauschal 1.190,00 € und ab 15.000 EUR 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, bei Kaufpreisen ab 1.000.000 EUR berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. 19% MWST).
Erbbaurecht: Bei Bestellung bzw. Übertragung von Erbbaurecht berechnet vom auf die gesamte Vertragsdauer entfallenden Erbbauzins, zahlbar vom Erbbaurechtserwerber 3,57 % inkl. MWST.
Bei unbebauten Grundstücken, wie Agrar- und Forstflächen, sowie Baugrundstücken findet keine Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer statt. Hier zahlte noch immer der Käufer die volle Provision. In der Regel sind das 7,14 % inkl. 19% Mehrwertsteuer.
Kauf von unbebauten Grundstücken (Agrar- und Forstflächen, sowie Baugrundstücke): Bei An – und Verkauf von Grundbesitz errechnet aus dem von uns erzielten Gesamtkaufpreis und von allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen vom Käufer für Kaufpreise bis 9.999 EUR 17,86 %, bei Kaufpreisen von 10.000 bis 19.999 EUR 11,9 %, bei Kaufpreisen von 20.000 bis 39.999 EUR 9,52 % und ab 40.000 EUR 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% ( für Agrar- und Forstflächen gilt folgende Provisionsforderung: für Kaufpreise bis 4.999 EUR pauschal 595,00 €, bei Kaufpreisen von 5.000 bis 9.999 EUR pauschal 892,50 €, bei Kaufpreisen von 10.000 bis 14.999 EUR pauschal 1.190,00 € und ab 15.000 EUR 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, bei Kaufpreisen ab 1.000.000 EUR berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MWST).
Erbbaurecht: Bei Bestellung bzw. Übertragung von Erbbaurecht berechnet vom auf die gesamte Vertragsdauer entfallenden Erbbauzins, zahlbar vom Erbbaurechtserwerber 7,14 % inkl. MWST.
10. An – und Verkaufsrecht
Bei Vereinbarung von An- und Verkaufsrechten berechnet vom Verkaufs — bzw. Verkehrswert des Grundstücks vom Berechtigten 1 % zzgl. MWST.
11. Vermietung und Verpachtung
Bei Verträgen bis zu fünf Jahren Dauer, zwei Kalt- Monatsmieten vom Vermieter zuzügl. MWST. Bei Vertragsdauer über fünf Jahre 3 % des Vertragswertes ‚ wie oben beschrieben. Bei Vereinbarungen von Optionen hinsichtlich Flächen oder Laufzeit bzw. bei Vormietvereinbarungen unabhängig von vorstehenden Provisionssätzen vom Vermieter eine weitere Monatsmiete. Die vorstehenden Provisionssätze verstehen sich jeweils zuzüglich Mehrwertsteuer in der gesetzlich vorgeschriebenen Höhe.
12. Tätigwerden für Dritte
Wir sind berechtigt ‚ auch für den anderen Vertragsteil entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.
13. Makleraufträge
(Alleinauftrag & Maklerauftrag) Makleraufträge mit der Fa. ihr-immobiliencenter.de UG (haftungsbeschränkt) in schriftlicher Form, haben mit ihren dort getroffenen Vereinbarungen Rang vor diesen „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“, diese sind insoweit nur ergänzend hinzuzuziehen. Weitere anderweitige Vereinbarungen bedürfen zu ihrer Gültigkeit der jeweils schriftlichen Form. Bekanntgabe der Daten: Die objektbezogenen Daten, basieren auf den Angaben des Verkäufers, bzw. aus deren Annoncen.
14. Gewährleistung
Eine Gewähr kann von uns in keiner Weise übernommen werden. Prüfen Sie ausdrücklich vor Abschluss des Kaufvertrages und ziehen Sie Ihren Rechtsanwalt und Steuerberater Ihres Vertrauens hinzu.
Alle im Exposé angegebenen Maße und Raumaufteilungen sind vor Ort zu prüfen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung.
Beachten Sie auch, dass ein signalisiertes Kaufinteresse (in welcher Form auch immer) keinen Rechtsanspruch auf den Erwerb einer Immobilie oder einer Fläche darstellt, sondern lediglich eine unverbindliche Besichtigung für beide Parteien (Verkäufer vertreten durch den Makler und Käufer).
Wir sind natürlich unseren Vertragspartnern, sprich den Verkäufern verpflichtet, einen bestmöglichen und fairen aber auch angemessenen, marktüblichen Preis zu erzielen. Daher ist es möglich, dass sich der hier avisierte Preis ändern kann. Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages gibt es keinen Rechtsanspruch auf Verschaffung des Eigentums an der Immobilie oder der Fläche.
15. Haftungsausschluss
Wir weisen darauf hin, dass die beigefügten Fotografien weder vollständig noch repräsentativ sind. Möglicherweise befinden sich unter ihnen auch Fotografien, die die nähere oder weitere Umgebung des Objektes zeigen. Bei etwaigen Wiedersprüchen zwischen der schriftlichen Beschreibung des Objektes im Angebotstext und den Fotografien geht der Angebotstext vor. Die Fotografien beinhalten ausdrücklich keine Informationen zur Beschaffenheit des Objektes im Sinne des Kaufvertragsrechtes des BGB.
Die hier und im Exposé abgedruckten Objektdaten und –beschreibungen entsprechen dem Stand der Erfassung des Objektes. Sie können sich bis zur Besichtigung verändern. Zwischenzeitliche Veränderungen oder Ergänzungen der Objektdaten werden nicht immer gesondert mitgeteilt. Ausschlaggebend ist die Vorortbesichtigung.
16. Hinweise
Alle Angaben dienen dazu, den augenscheinlichen Gesamtzustand wiederzugeben. Insofern besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.
Wir weisen ferner darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren der angebotenen Objekte auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers / Verkäufers erlaubt ist. Die Zusendung des Exposés und die Mitteilung von Angaben durch uns beinhaltet weder die Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch keine Aussage, dass Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Wir haften nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
17. Sonstiges
Bei Mahnungen sind wir gezwungen Ihnen 6% über dem jeweiligen Diskontsatz an Verzugszinsen und jeweils eine Mahngebühr von 12,00 € zu berechnen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-Grundbuch, -sowie Finanzierungskosten sind, außer der Pfandfreimachung des jeweiligen Objektes, vom Käufer zu tragen.
18. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Strausberg (Brandenburg).
Widerrufsbelehrung
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, ihr-immobiliencenter.de UG, Königstraße 10, 16259 Bad Freienwalde, Fax 03344-301383, E-Mail info@ihr-immobiliencenter.de , mittels einer eindeutigen Erklärung – z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail – über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An:
ihr-immobiliencenter.de UG,
16259 Bad Freienwalde,
Königstraße 10,
E-Mail: info@ihr-immobiliencenter.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir* den von mir/uns* abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:
Bestellt am:*/erhalten am:*……………………………………………………………………………..
Name des/der Verbraucher(s):……………………………………………………………………………………………….
Anschrift des/der Verbraucher(s):………………………………………………………………………………………………
_____________________________________________________
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
__________________
Datum
*Nichtzutreffendes streichen
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Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder E-Mailadressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben.
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Facebook
Das Unternehmen verwendet auf seiner Website Social Plug-Ins (“Plug-Ins”) des sozialen Netzwerkes facebook.com, welches von der Facebook Inc., 1601 S. California Ave, Palo Alto, CA 94304, USA betrieben wird (“Facebook”). Die Plug-Ins sind mit einem Facebook Logo gekennzeichnet. Wenn der Kunde eine Webseite aufruft, die ein solches Plug-In enthält, baut der Browser des Kunden eine direkte Verbindung mit den Servern von Facebook auf. Der Inhalt des Plug-Ins wird von Facebook direkt an den Browser des Kunden übermittelt und von diesem in die Webseite eingebunden.
Durch die Einbindung der Plug-Ins erhält Facebook die Information, dass der Kunde die entsprechende Seite des Internetauftritts aufgerufen hat. Ist der Kunde bei Facebook eingeloggt, kann Facebook den Besuch des Kunden seinem Facebook-Konto zuordnen. Wenn der Kunde mit den Plug-Ins interagiert, zum Beispiel den “Gefällt mir” Button betätigen oder einen Kommentar abgeben, wird die entsprechende Information von dem Browser des Kunden direkt an Facebook übermittelt und dort gespeichert. Zweck und Umfang der Datenerhebung und die weitere Verarbeitung und Nutzung der Daten durch Facebook sowie diesbezügliche Rechte und Einstellungsmöglichkeiten des Kunden zum Schutz seiner Privatsphäre ist den Datenschutzhinweisen von Facebook zu entnehmen. Sollte der Kunde nicht wollen, dass Facebook in der vorbeschriebenen Weise Daten sammelt, muss der Kunde sich vor seinem Besuch des Internetauftritts bei Facebook ausloggen.
Google+
Das Unternehmen verwendet weiterhin die “+1?-Schaltfläche des sozialen Netzwerkes Google Plus, welches von der Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, United States betrieben wird (“Google”). Der Button ist an dem Zeichen “+1? auf weißem oder farbigen Hintergrund erkennbar. Wenn der Kunde den “+1? Button betätigt, baut der Browser des Kunden eine direkte Verbindung mit den Servern von Google auf. Der Inhalt der “+1?-Schaltfläche wird von Google direkt an den Browser des Kunden übermittelt und von diesem in die Webseite eingebunden. Das Unternehmen hat keinen Einfluss auf den Umfang der Daten, die Google mit der Schaltfläche erhebt. Der Zweck und der Umfang der Datenerhebung und die weitere Verarbeitung und Nutzung der Daten durch Google sowie die Rechte und Einstellungsmöglichkeiten des Kunden zum Schutz der Privatsphäre sind den Datenschutzhinweisen Google`s zu der “+1?-Schaltfläche zu entnehmen: http://www.google.com/intl/de/+/policy/+1button.html Ist der Kunde Google Plus-Mitglied und möchte ein Tracken seiner Daten verhindern, so muss er sich vor seinem Besuch unserer Seite bei Google Plus ausloggen.
Twitter
Das Unternehmen nutzt auch Plugins der Twitter Inc., 795 Folsom St., Suite 600, San Francisco, CA 94107, USA (nachfolgend „Twitter“ genannt). Diese sind erkennbar an dem Twitter-Logo, einem blauen Vogel auf hellem Hintergrund. Durch Einbinden des „Tweet“-Buttons erhält Twitter die Information, dass Sie die entsprechende Seite unseres Internetauftritts aufgerufen haben. Sind Sie bei Twitter eingeloggt kann Twitter den Besuch Ihrem Twitter-Konto zuordnen. Bei anwählen des Tweet-Buttons wird eine Verbindung zu einem der Server von Twitter hergestellt. Sofern Sie bei Twitter angemeldet sind, können Sie nun direkt unseren Link „twittern“. Mehr über die Funktion und den Umgang mit Ihren Daten und deren weiterer Verwendung durch Twitter, entnehmen Sie bitte den Privatsphäre Informationen Twitters: http://twitter.com/privacy.
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